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第139章 资本运作的计划（第1页）

连舒玥点点头。

张为民继续算道：

“第一年，我们先投资建设12层的办公楼和两万平米的厂房，两项工程同时开工，在资金充足的情况下，一年内完工基本没有什么问题，12层的办公楼大约3万平方米，再加上2万平方米的厂房，总投资大约4000万元，消耗掉土地大约60亩。”

连舒玥一边听一边点头。

“但是！这两项工程完工后，其市场估值至少可以达到8000万元！我们用这3万平米的办公室和2万平米的厂房抵押给银行，又至少可以贷款5500万元，而且还不影响房屋的正常出租、使用。”

连舒玥脸上露出了惊喜：

“老板，花四千万建的房子，真的就可以值八千万吗？”

张为民笑道：

“当然了，这就叫做固定资产投资，我们花的是钢筋水泥的钱，但是把它们建成房子后，它们的价值就变成了房屋的价值了，这是正常的升值！”

张为民继续讲道：

“第二年，我们此时手里的现金已经达到了8892万元。我们再支付辽城市财政五分之一的转让金和银行一年贷款利息，这个时候手里还有大约还有7000万元和140亩的土地。”

“这个时候，我们就可以拆迁机器配件厂的那片棚户区了，大约总共有一百二十多户居民，平均每户的住房面积大约80平米，按照1比1.2的比例进行拆迁补偿，需要新建平米的回迁楼，大约投资600万元，消耗4亩的土地。”

连舒玥不可置信地问道：

“老板，花这么点儿钱，用这么少的地，就可以安置120多户居民了吗？”

张为民笑着道：

“原来我们那个地方各家各户住的都是平房，现在我们盖的是六层的楼房，所以只需要原来六分之一的土建就够啦，而且我们还在小区院子里种花种树，搞得漂漂亮亮的！”

连舒玥看着张为民算出来的数据，好像突然明白了：

“老板，那么剩下的一百三十多亩土地就是我们赚到的了？”

张为民笑道：

“对！同时我们的现金剩余还有5400万元！”

连舒玥用钦佩的眼神看着张为民道：

“老板，后面的我也会算了。到了第三年，我们就再向辽城市财政五分之一转让金和银行一年贷款利息，这个时候还剩余现金3500万元！我说得对不对？”

张为民笑着拍了拍连舒玥的脑袋道：

“舒玥不愧是搞财务出身的，这么快就明白了。”

“我们的压力主要集中在最后三年，背负着两个亿的债务，也就是说，我们得用那一百三十万的土地和3500万元的本金，至少要创造两个亿的价值才行！”

啊！

连舒玥一惊：

“老板，我们忙活了两年，怎么负债越来越多呢！？”

张为民道：

“我说的负债是指现金的负债，你忘记了，我们前面已经建了一座3万平米的办公室，2万平米的厂房，还有两栋回迁楼呀！这些资产的总价值差不多也有一个亿了。”

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